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実家の空き家相続で兄弟と揉めたくない方へ。税理士の佐治英樹が解説します。

「親が元気なうちは、まだ先のこと…」そう思うお気持ちは、とてもよく分かります。しかし、国の最新調査によれば、日本の空き家の約6割は「相続」をきっかけに、ある日突然、向き合うべきテーマになります。特に、子どもたちがそれぞれ家庭を持ち、遠方で暮らしている場合、ご実家の管理や将来についての話し合いは、ご兄弟姉妹にとって非常にデリケートな問題となりがちです。

この記事は、そんな漠然とした不安を抱える方に向けて書きました。客観的なデータで「なぜ早めの準備が大切なのか」をご理解いただき、最も大切な家族の絆を守りながら前に進むための具体的な方法を、以下の3つの問いに答える形でお伝えします。

1. なぜ実家の話は、兄弟にとって難しいテーマになるのか？
2. 先延ばしにすると、どのような心配事が増えるのか？
3. 家族で円満に解決するための具体的なステップとは？

なぜ「実家の空き家」は揉めごとの火種になるのか？最新調査が示す2つの現実

「ウチの兄弟は仲が良いから大丈夫」と思っていても、実家の話となると、なぜか少しギクシャクしてしまう。それには、多くのご家庭に共通する構造的な理由があります。国の最新調査からは、「心の準備ができていない」こと、そして「負担に偏りが生まれやすい」ことという2つの現実が浮かび上がってきました。

現実①：心の準備なく「突然」向き合うことになるから

国土交通省の最新調査によると、空き家を取得した経緯で最も多いのは「相続」で、実に57.9%にのぼります【出典:1】。これは、日本の空き家の半分以上が、ご家族の誰もが落ち着いて考える時間がないまま、大切な方を亡くされた直後に、現実的な課題として目の前に現れることを意味します。悲しみや思い出が交錯する中で、家の処分という大きな決断を迫られるため、冷静な話し合いが難しくなりがちなのです。

現実②：「誰かが…」という気持ちが、負担の偏りを生むから

ご兄弟がそれぞれ別の場所で暮らしている場合、問題はより繊細になります。同調査によれば、空き家所有者のうち、自宅から徒歩圏内に住んでいる方は約36%に過ぎません【出典:1】。多くの方は、管理のために時間と交通費をかけているのが実情です。結果として、ご実家近くに住む特定のご兄弟に負担が集中し、「自分ばかりが大変な思いをしている」という気持ちや、逆に「遠くにいるから任せきりで申し訳ない」といった、お互いの遠慮や不公平感が生まれやすくなります。この物理的な距離が、心の距離を生んでしまうことがあるのです。

先延ばしが招く、3つの静かなリスク

「とりあえず、現状維持で…」その判断は、一見すると平穏を保つ選択のように思えるかもしれません。しかし、時間の経過と共に、いくつかのリスクが静かに、しかし着実に膨らんでいきます。ここでは「お金」「家の価値」「家族の心」という3つの側面から、そのリスクを解説します。

リスク①【お金】固定資産税の負担が重くなる可能性

通常、住宅が建っている土地には固定資産税の優遇措置があります。しかし、管理が行き届かず、周辺環境への影響が懸念される状態になると、自治体から「特定空家（とくていあきや）」に指定されることがあります。その場合、この優遇措置が適用されなくなり、土地の固定資産税の負担がこれまでより重くなる可能性があります。この重要な制度について、空き家所有者の5割以上が「知らない」と回答しているのが現状です【出典:1】。意図せず負担が増えてしまう前に、正しい知識を持つことが大切です。

リスク②【家の価値】管理の頻度が、資産価値を左右する

家の価値は、何もしなければ少しずつ下がっていきます。そのスピードを左右するのが、管理の質です。調査によると、管理の頻度が「年に1〜数回」の家は「月に1〜数回」の家よりも、「構造上の不具合が生じている」割合が高いというデータがあります【出典:1】。この点は国の別の調査でも裏付けられており、住宅の維持管理について「特に何もしていない」と答える世帯も一定数存在するなど、管理への意識の差が家の状態に直結していることがうかがえます【出典:2】。「たまに帰って掃除しているから」というだけでは、雨漏りや目に見えない部分の劣化は防ぎきれないかもしれません。

リスク③【家族の心】「家財の整理」という大きな壁

空き家の処分を考える際、多くの方が精神的なハードルとして挙げるのが「家財の整理」です。実際に、37.4%の方がこれを課題だと感じています【出典:1】。親御様の人生が詰まった品々を一つひとつ整理していくのは、時間も、そして心のエネルギーも使う大変な作業です。誰が、いつ、どのように費用をかけて片付けるのか。この重いテーマを前にすると、ご兄弟の間でも会話が止まってしまいがちです。思い出の品々と向き合う時間は、お金以上にデリケートな問題と言えるでしょう。

兄弟で円満に実家を整理する「相続3ステップ」

複雑に思える実家の問題も、正しい手順で丁寧に進めれば、きっと良い解決策が見つかります。感情的なすれ違いを避け、ご兄弟全員が納得して前に進むための秘訣は、「①客観的な事実で土台を作り、②全員の想いをテーブルに乗せ、③公平な第三者と歩む」ことです。

【Step 1：現状把握】まずは全員で「実家のカルテ」を作る

最初のステップは、ご実家の現状を誰もが客観的に理解できるよう、一枚の「カルテ」にまとめることです。感情的な議論になる前に、まず以下の情報を事実としてご兄弟全員で共有しましょう。

• 資産価値: 不動産会社数社に簡易査定を依頼し、現在の市場価値を知る。
• 維持費: 固定資産税の納税通知書や光熱費などをリストアップし、年間でいくらかかっているか把握する。
• 家の状態: 雨漏り箇所や庭の状態など、気になる部分を写真に撮って共有する。
• 課題: 残っている荷物の量、駐車場の有無など、今後の活用を考える上での懸念点を洗い出す。

この「カルテ」が、建設的な話し合いを進めるための、ぶれない土台となります。

【Step 2：意思表示】それぞれの「想い」をテーブルに乗せる

現状を共有できたら、次にそれぞれの希望や想いを話し合います。主な選択肢は以下の4つです。それぞれのメリット・デメリットを表にまとめ、冷静に比較検討することが大切です。

これらの選択肢を比較検討する上で、やはり気になるのが具体的な「費用」でしょう。解体費用やリフォーム、売却時にかかる税金など、空き家相続にまつわるお金の話をさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事もぜひ参考にしてください。

【Step 3：専門家相談】第三者の視点で「納得のいく道筋」を探す

ご兄弟だけの話し合いでは、知識の差や過去の経緯から、どうしても議論が平行線になってしまうことがあります。そんな時こそ、相続に詳しい税理士などの専門家にご相談ください。専門家は、単に手続きの代行をするだけではありません。

• 各選択肢を選んだ場合の税金シミュレーションを行い、金銭的な見通しを客観的に示します。
• 金銭的な公平さだけでなく、これまでのご家族の貢献度といった感情的な側面にも配慮しながら、皆様が納得できる分割案を一緒に考えます。
• 複雑な議論の「交通整理役」として、ご家族の話し合いが円滑に進むようサポートします。

利害関係のない第三者が加わることで、安心して本音を話し合え、ご家族全員にとって最善の道筋を見つけやすくなります。