税理士によって評価に差が出る!節税しないと損する24種の土地
ご自身の土地が２４種のどれかにあてはまるか否か是非チェックしてみて下さい。
土地を持っている方にとって、その評価額は非常に重要です。特に、相続税申告の際には、土地の評価が大きく関わってきます。しかし、一般的に知られていないのは、同じ土地でも、税理士によって評価が異なることがあるということです。このページでは、評価に差が出る可能性がある24種の土地について、その特徴を図解でご紹介します。
形の良くない土地(正方形や長方形でない土地)
間口の狭い土地＆奥行が長い土地
車が対向できないほどの狭い道に面した土地
５００㎡以上の住宅敷地・アパート・空地など
市街化区域にある田・畑・山林・原野
私道に面した土地
無道路地（道路に接していない土地）
道路・通路提供している土地
区分利用している土地
がけ地 や 地面が傾斜している土地
建物の建築・建替えが難しそうな土地
都市計画道路い土や区画整理の予定がある土地
道路との間に水路を挟んでいる土地
道路と地面の間に高低差がある土地
路線価が付されていない道に面した土地
突き当たり道路に面した土地
土地の中に赤道（里道）や水路が通っている土地
庭内神祀（社や地蔵尊など）がある土地
電車騒音・険悪施設(墓地など)・悪臭・土壌汚染がある土地
前と後ろで容積率が変わる土地
空中に高圧電線に通っている土地
隣接のビル・マンション建築時に建ぺい率・容積率を使ってしまっている空地
土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊指定区域にある土地
河川区域や宅地造成規制区域等にある土地
これらの24種の土地を持っている方は、特に注意が必要です。適切な評価を受けることで、節税のチャンスを逃さないようにしましょう。また、土地の評価に不安がある場合は、専門の税理士に相談することをおすすめします。正確な評価を受けることで、将来的な税金のリスクを避けることができます。
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